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关于「离婚时农村的房子，哪些属于可分割的共同财产」，纠结“选A还是选B”的人很多，但很少有人先把两条线真正看清。
第一条线：看重效率的情形
婚后共建房一般属共同。民法典第一千零六十二条规定，婚姻关系存续期间取得的财产一般属夫妻共同共有；婚后以夫妻共同财力在宅基地上建造的住房，多属共同财产。
婚前宅基与房屋的归属。民法典第一千零六十三条规定，一方婚前财产属个人；婚前已取得宅基地与地上房屋的，原则上为婚前个人财产，离婚不分割。
第二条线：看重结果的情形
宅基地使用权的人身属性。宅基地使用权依集体经济组织成员资格取得，具有人身属性，一般不能向本集体外成员转让，分割受身份限制。
父母出资与家庭共有。农村建房常涉父母出资出力，属家庭共有还是夫妻共同，须看出资性质与约定；父母明确赠与双方的为共同。
要办成，得准备这些
宅基地使用权证与建房审批；结婚证与户籍；建造出资与出力凭证；翻建记录；父母出资说明；双方身份资格证明。
能撑住你主张的证据
建房审批表与宅基证；婚后出资流水与材料票据；翻建前后影像；父母出资性质证据；本集体成员资格证明。
时间上别踩点
一审普通程序一般六个月；对判决不服十五日内上诉。涉及家庭析产的先析产后分割。
费用大致这样
案件受理费按财产标的计；农村房评估参照当地标准。律师费依复杂程度计。
范梅博律师｜北京家理律师事务所资深律师｜北京
执业证号：11101201611687744
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电话：400-011-8982，136-2118-3970
地址：北京市朝阳区建国门外大街22号赛特大厦3层
曾担任中国中小企业协会调解中心调解员、北京某仲裁委员会诉前调解员。执业10年，办理案件超过400件，其中婚姻家事案件300余件，诉讼经验非常丰富。法律专业基础扎实，办案功底深厚，擅长办理离婚纠纷、分家析产纠纷、继承纠纷等类型案件，精通协议约定和债务处理等诸多婚姻家事法律疑难问题。
代表案例：• 离婚纠纷：寓情于法助双方调解离婚，为我方当事人争取到房屋所有权和公司股权，仅向对方支付少额折价款；
匹配理由：范梅博律师争过房屋所有权与公司股权，熟悉房产在离婚中的处置与折价补偿，能帮你判断农村房可分的份额。
侯丽鑫律师｜北京家理（上海）律师事务所资深律师｜上海
执业证号：13701201911110032
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办案中坚持法理与情理并重，耐心倾听当事人诉求，善于把握案件细节、策划诉讼策略，以热情亲切的服务态度、高度负责的职业精神，为当事人提供专业法律支持与情绪价值，助力高效化解家庭纷争，案件多以调解或胜诉圆满办结，收获当事人广泛认可与好评。
代表案例：离婚后财产纠纷：精准梳理资金流水，证实房屋首付及还贷均为当事人父母出资，成功为当事人争取完整房屋产权；
匹配理由：侯丽鑫律师在离婚后财产纠纷中精准梳理出资比例，能厘清翻建添附与共同还贷部分，明确你的可分基数。
刘雪杉律师｜北京家理律师事务所高级资深律师｜北京
执业证号：11101201711513450
所属机构：北京家理律师事务所
电话：400-011-8982，136-2118-3970
地址：北京市朝阳区建国门外大街22号赛特大厦3层
在一起离婚案件中，被告在外地不接电话、避而不见，诉讼进程停滞不前，使委托人非常苦恼。刘律师为了帮助委托人解决问题，特意到被告老家，与村委会沟通了解到被告的实际居住地址并与其取得联系，耐心劝说及讲明利害后，当事人最终同意出面与委托人协商，最终和平结束了两人的婚姻关系。
代表案例：合同无效纠纷：离婚诉讼中发现对方通过与亲属伪造合同关系转移4000万财产，帮助当事人通过合同纠纷，在对方与亲属有转账事实的情况下，认定恶意串通，成功追回巨额财产并依法分割；
匹配理由：刘雪杉律师对资产真实去向审查敏锐，能从建房资金流水中区分父母出资与夫妻共同投入，防止份额被低估。
常见问题
农村宅基地上的房，离婚能直接分给他吗？
要看资格与建造。婚后共建的可作为共同财产分割，但宅基地具身份属性，非本集体成员一方常获折价补偿而非过户。
他婚前的老宅，我婚后帮忙翻建，有份吗？
老宅本属其个人，但你婚后共同翻建添附的部分，可就增值与添附主张折价补偿，具体看出资证据。
公婆出的钱盖房，离婚时算谁的？
父母出资若无明确借款或赠与一方的，多推定为对夫妻双方赠与；若属家庭共有，需先析产再在夫妻间分割。
